土地活用と法律との関係

  • 土地活用と法律との関係

    • 土地活用に賃貸経営を考える人は多いですが、土地には法律に関係する部分がたくさんありますので、計画をたてる前に法律に関する内容を把握しておく必要があります。

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      賃貸経営では効率を高めるために階層を多くしたくなるのが一般的ですが、狭い土地でも階数が多ければそれだけ多くの戸数を確保することが可能です。

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      土地には地域によって都市計画で用途が決められているのが普通です。
      用途地域といいますが、賃貸経営による土地活用では建てられる建物に制限が課せられます。用途地域には住居系と商業系、工業系がありますが、住居系でも低層住居専用地域や中高層住居専用地域などがあります。

      地域によって用途指定は違いますが、用途の指定により建ぺい率と容積率など面積や高さの制限が決められています。

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      土地活用に使う地域が低層住居専用地域であれば高層マンションを建てることはできませんし、工業専用地域には居住用物件を建てることができない地域となります。


      地域によって制限がありますので、法律的な内容を把握してから計画することが大切です。

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      賃貸物件では下層に商業施設を入れる計画も可能ですが、用途地域によってはできない場合も出てきます。
      法律ですからできないものはできませんので、計画初期の段階から把握しておかなければ行けない内容となります。

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      土地活用には色々な方法がありますが、法律に関わる部分があることも把握しておくことが大切です。



      それにより計画の方向性も決められてしまいます。

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